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中国楼市最新动态2019 11月中国房价将会怎么走?

2019-11-14 17:25:53

  早在10月下旬,记者走访市场发现,各大板块早已跃跃欲试,新品争相公开,积极酝酿年底压轴大戏。主流价值板块如东海、城东—洛江板块,标杆品牌项目仍有一波重磅新品筹备入市,次新价值板块如江南板块、台商投资区板块等,高性价比产品也在如火如荼进行中,不难预见,伴随多板块项目集中入市,11月楼市将掀起颇为激烈的竞争。

  业内人士表示,调控形势、年末的出货竞争压力以及收官业绩驱动,将使11月楼市整体均价呈现平稳态势。

  多板块联动新品集中供应

  岁末楼市收官之战,伴随11月多板块联动,拉开序幕。

  东海板块,多个品牌房企接连出招:东海湾·门第二期新品公开,预计年内开盘,将推出7#12#13#三栋,共400多套住宅房源;上实·海上海三期1#2#楼新品户型也亮相市场,共有410套住宅房源,主力户型为建筑面积约107-135㎡三至四房,共有六种户型;海宸尊域以及万科·城市之光、碧桂园·天玺湾也在积极酝酿推盘。

  城东—洛江板块,位于泉州五中城东校区旁的城建·水墨芳林,首期推出1#2#,户型建筑面积为108㎡、125㎡三房,232套房源即将开盘,毛坯限价17825元/㎡;正荣·宝嘉江滨府首期即将开盘,一线江景房,户型建筑面积约89㎡-143㎡的三房至四房,限价11548元/㎡;万盛·凤凰城全新规划约90-135㎡三至五房户型产品,备受市场期待。

  江南板块,近期频频刷屏的新天城市广场最后308套住宅房源,主力户型有93㎡三房、127㎡大三房、133㎡3+1房,伴随昨日开盘摇号画下句点,非刚需中签率仅1.84%;今年8月,三盛地产以5012元/㎡竞得江南新区板块,三盛鲤城新项目近日正式入市。

  楼市竞争白热化 “双十一”现优惠促销

  11月住宅市场集中供应,对购房者而言,可选择面广且不少是限购限价的红利盘;而对房企来说,特别是当前的市场环境下,调控力度依然强有力,竞争形势不容乐观。

  权威机构发布最新数据显示,10月全国楼市人才、公积金、租赁等政策井喷,单月楼市调控67次,今年前10个月共482次,相比2018年同期上涨超过20%。从楼市各种调控政策看,即使在长假影响下,10月楼市调控频次依然处于年内高位,仅低于今年1月的68次调控,平均每个工作日有2次以上,刷新了历史纪录。

  世茂地产相关营销人员表示,在当前市场环境下,购房者观望情绪较为明显,市场成交节奏放缓。在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下,各种打补丁措施仍将不断推出。预计2019年最后两个月全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出台宽松政策,但只要价格上涨趋势明显,房地产调控仍将加码。

  房企要想快速走量,一方面还将着重关注项目性价比,另一方面根据节点促销,如今年“双十一”,也有不少项目就尾货展开秒杀等优惠促销。

  冲击年底业绩整体态势平稳

  年底通常是房企业绩冲刺阶段,于房企而言,抢抓节奏快速出货,业绩的重点更在于量。

  从不少统计机构发布的10月楼市成交数据,统计对象虽有部分差别,但在成交量下降的问题上,多方统计机构基本相似。而整体价格方面,根据权威机构发布的统计数据显示,10月全国重点监测67城在线新房均价16491元/㎡,环比上涨0.47%;二手房挂牌均价15432元/㎡,环比上涨0.08%。

  一线城市价格位于高位,波动小,价格稳定,二线城市基本持平,三、四线市场热度则略有上升,环比趋势从9月份的下降转为上升3.7%。

中国楼市最新消息

  成交量与房价的碰撞,让我们对于楼市的把握显得更加困难。泉州冠亚集团有限公司营销总监林谋章表示,但从理性的角度来看,今年最后两个月的房价上升趋势将得到一定的缓解,值得注意的是,调整可能更具有城市、区域特性。

  业内人士表示,从房企半年报来看,能够完成半年业绩的房企多为“龙头企业”,其他中小型房企多承受着一定的业绩压力,“弱肉强食”的生存游戏也在房地产行业里上演着。限购限价的调控形势、年末集中出货的竞争力以及收官业绩压力,11月的楼市整体均价相信将保持平稳态势。